房屋改建的注意事項?

1.  新建：就是在土地上建築一新的建築物。

2.  增建：就是既有建築物上增加建築面積。如在原有二樓上房屋再增建一樓（也可能在剩餘的法定空地上增建，如車庫）。

3.  改建：就是在既有建築物上改建，一般會變更房屋結構，如大幅變更室內隔間。

4.  修建：就是在既有建築物上修建，如變更門窗及外觀，沒有變更結構的修建，如外觀拉皮。以上四項要申請「建造執照」。

5.  拆建：就是指拆除建築物，但沒有「拆建」這個說法，而是拆除建築物，要申請「拆除執照」。

另外還有雜項執照與使用執照，請参閱建築法第28條。

房屋改建可以直接登記成子女的名字嗎?

若小孩未成年，没有工作能力，帳戶裡也没有現金，通常查稅查到，還是會很麻煩!

若是已成年，有收入，就没有贈予的問題!
但是還是要小心，不可由你來支付款項，(你帳戶的錢不見了)
要由他自己的帳戶的錢來支付，將來查稅時，也會有說明的證據!

另外土地的部份可以先不移轉，一方面保障你的晚年，
另一方面也可以省土地增值稅，
(等有天你不在時，利用 繼承，可以免繳土地增值稅)
再者贈予的總金額可以拉下很多，資金上比較好處理!

例如:改建後1200萬?這部份是實際賣價嗎?目前稅捐處課稅的依據是法定工程造價和土地公告現值，所以也許没這麼多，(假設土地公告現值500萬，房子法定工程造價200萬,合計課稅標準只有700萬)，如果土地不過戶，那麼就只有200萬的贈予問題!
而將來若要生前贈予土地，也可以一部份一部份移轉。

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